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Décider vite. Décider juste.

De l’adresse à l’étude de faisabilité en moins de quinze minutes.
FEASIA lit votre terrain, analyse le règlement opposable et les risques, vous aide à établir une étude sourcée vous permettant de décider d’aller plus loin dans votre projet.

Commencer Que contient une étude ?

Sans engagement · dès 89 € HT par mois · France entière

  • Foncier
  • Règlement d’urbanisme
  • Risques
  • Topographie
  • Contexte
Exemple : l’étude de faisabilité d’une parcelle de Toulouse, projetée au-dessus du cadastre : page de garde, plan de masse, coupe de principe, bilan de surfaces et rapport réglementaire.

Une étude de faisabilité prend aujourd’hui de quatre heures à deux jours.
Huit à neuf fois sur dix, le terrain n’aboutira à aucun projet.

D’après le retour d’expérience d’opérateurs immobiliers, architectes et maîtres d’œuvre locaux et nationaux

Autant de temps à relire un règlement de plusieurs centaines de pages, à reporter des mesures et surfaces, à refaire et contrôler des calculs, pour un terrain qui ne sera peut-être pas construit.

FEASIA fait ce travail de lecture et de calcul, et vous laisse celui qui compte : contrôler, concevoir, décider. L’expertise métier d’une agence d’architecture de 70 ans au bout de vos doigts.

Une adresse.
Un dossier complet.

Chaque étape de l’étude devient une pièce de votre dossier, prête à transmettre.

  1. Le foncier

    Saisissez une adresse, une plage d’adresses ou une référence cadastrale. FEASIA retrouve les parcelles, accepte celles que vous ajoutez si elles sont contiguës et propose les limites sur voie ; un détachement se trace à la main.
    Vous validez le périmètre : c’est lui qui sera étudié.

    • Cadastre
    • Base adresse nationale

  2. Le règlement

    Zonage, prescriptions, servitudes, risques et relief sont lus aux sources publiques. Les règles du PLU sont extraites du règlement écrit, chacune avec sa page et son statut, sûre ou à vérifier, puis validées par vous, groupe par groupe.

    • Géoportail de l’urbanisme
    • Géorisques
    • RGE ALTI

  3. Le capacitaire

    Emprise, niveaux, surface de plancher, programmation et stationnement sont calculés zone par zone. Chaque chiffre dit la règle qui le fixe, et vos hypothèses restent modifiables.

    • Règles validées
    • Paramètres de l’étude

  4. Le projet

    Placez les bâtiments automatiquement, au plus de l’emprise permise, ou dessinez-les.
    FEASIA vérifie chacun contre les retraits, la hauteur et les prospects, en plan, en coupe sur le relief et en 3D parmi les bâtiments voisins. Jusqu’à trois variantes.

    • BD TOPO
    • RGE ALTI

  5. Le dossier

    Téléchargez l’étude de faisabilité et le rapport réglementaire en PDF, le bilan de surfaces en CSV pour votre tableur, le plan de masse en DXF, en Lambert 93 ou dans la zone conique de la commune, avec le cadastre et les courbes de niveau.

    • PDF
    • CSV
    • DXF

Étude d’exemple : parcelle réelle du cadastre, règles et chiffres illustratifs.

Chaque chiffre dit
d’où il vient.

  • L’automatisme propose, vous disposez.

    Parcelles, limites sur voie, règles extraites : chaque proposition est visible, modifiable, et validée par vous avant d’entrer dans le calcul.

  • Une source en panne ne bloque rien.

    L’étude se poursuit en mode dégradé et vous dit ce qui manque, au lieu de le deviner.

  • Indicatif, jamais opposable.

    L’étude éclaire votre décision ; elle se valide avec un professionnel et avec la commune dont dépend le terrain.

Journal des sources de l’étude d’exemple
Donnée Source État
Parcelles Cadastre, DGFiP · API Carto IGN lu
Adresse Base adresse nationale lu
Zonage, règlement Géoportail de l’urbanisme lu
Risques Géorisques lu
Bâti, transports BD TOPO · IGN lu
Relief RGE ALTI · IGN lu

Chaque lecture est datée et gardée dans l’étude.

Pour qui doit décider
d’un terrain.

Au bureau sur grand écran ou sur le terrain au téléphone.

Promoteurs et bailleurs sociaux
Sélectionner les meilleures opportunités foncières avant de mobiliser vos partenaires architectes et bureaux d’études.
Architectes
Gagner un temps précieux sur une phase chronophage et peu valorisée.
Agents immobiliers, marchands de biens
Connaître le potentiel d’un bien avant de le présenter.
Propriétaires fonciers
Savoir ce que le règlement permet de construire chez soi pour valider un projet personnel ou valoriser au mieux votre patrimoine.
Notaires
Éclairer une transaction par ce que dit le PLU, et conseiller au mieux les familles que vous accompagnez.
Entreprises générales
Évaluer un programme avant de répondre.
Collectivités
Mesurer le potentiel d’un terrain ou d’un secteur.

Un abonnement,
des analyses.

Sans engagement, prix hors taxes.
Une analyse par terrain ou regroupement foncier.

Tarifs mensuels, hors taxes
Solo Pro Entreprise
Par mois 89 €HT 199 €HT 399 €HT
Analyses incluses par mois 10 25 55
Utilisateurs inclus 1 2 10
Analyse supplémentaire 15 € 13 € 12 €
Utilisateur supplémentaire non proposé 25 €/mois 25 €/mois
Choisir l’offre Solo Choisir l’offre Pro Choisir l’offre Entreprise

Analyses supplémentaires achetées d’avance, à l’unité ou par lot de 5 ou 10, valables 12 mois. Paiement par carte avec Stripe, factures dans votre espace.

Avant de vous
lancer.

Les questions que posent les architectes, promoteurs et notaires qui découvrent FEASIA.

Les règles extraites sont-elles fiables ?

FEASIA lit le règlement écrit de votre zone et cite, pour chaque règle, la page d’où elle vient. Une règle est dite sûre ou à vérifier, et aucune n’entre dans le calcul avant que vous ne l’ayez validée. Chacune se corrige en ouvrant le règlement à la bonne page.

Mon terrain est-il couvert ?

Partout en France : FEASIA lit les PLU, PLUi et plans de sauvegarde publiés au Géoportail de l’urbanisme. En carte communale ou sous le règlement national d’urbanisme, l’étude passe en mode dégradé : le foncier, le zonage et les contraintes sont lus, les règles se saisissent.

L’étude a-t-elle une valeur juridique ?

Non. C’est une analyse indicative : elle ne constitue pas une pièce opposable et doit être validée par un professionnel et par la commune dont dépend votre terrain. Elle sert à décider s’il faut aller plus loin.

Qu’est-ce qui compte comme une analyse ?

La validation du foncier d’un terrain. Rouvrir l’étude, corriger une règle, créer des variantes ou exporter ne compte pas, pas plus qu’une seconde étude du même terrain dans la même période d’abonnement.

Puis-je reprendre l’étude dans mes outils ?

Oui : l’étude de faisabilité et le rapport réglementaire en PDF, le bilan de surfaces en CSV, le plan de masse en DXF, en Lambert 93 ou dans la zone conique conforme de la commune, avec le cadastre et les courbes de niveau.

Où sont mes données ?

Dans l’Union européenne : la base de données et les traitements sont hébergés à Paris. Vous pouvez exporter ou supprimer vos données depuis votre compte à tout moment.

Puis-je travailler en équipe ?

Oui, avec les offres Pro et Entreprise : le titulaire invite ses collaborateurs, chacun mène ses études, et le titulaire voit celles de toute son organisation.

Et sur le terrain, au téléphone ?

FEASIA s’utilise au téléphone : désigner les parcelles, valider les limites sur voie, placer un bâtiment, tout se fait au doigt.

Puis-je arrêter quand je veux ?

Oui. L’abonnement est mensuel et sans engagement ; il se résilie depuis votre espace de facturation et court jusqu’à la fin de la période payée.

Comprendre
avant de construire.

Les premiers articles paraîtront au lancement.

La prochaine opportunité arrive demain, décidez de vous positionner immédiatement.

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